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原标题：男子买了加贝花园34层一套房收房时得知只建到32层
13年前，沈先生在西安市三桥街道(现为西咸新区沣东新城三桥街道)“加贝花园 ”买了一套房 ，合同约定房号为“12幢B单元34层3401” 。
约定的交房日期“2015年5月3日前 ”没能交房 ，一直到2017年才通知交房 。然而，也给沈先生带来一个意想不到的消息：楼只建到32层 ，根本就没有34层。
既然如此 ，退钱应该理所应当了吧？然而从得知“没有房 ”至今，沈先生交的首付款本金都未能全部退还 ，更别说违约金和十几年资金使用的利息了 。
签合同当天
交完了11.77万元首付款
沈先生是陕西宝鸡人 ，在北京工作 。据他讲，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街道贺家村要建一个城中村改造小区“加贝花园”。他去了解情况时 ，开发商工作人员告诉他 ，虽然当时五证不全，但以后肯定会补全的 ，也能给办房产证 。于是他便于2月4日到该项目售楼部交了1万元定金 ，次日又去交了107700元 。
房屋买卖合同签订于2013年2月5日，出卖人为“西安市贺家村城中村改造有限责任公司 ”。沈先生选的房号为“12幢B单元34层3401 ” ，建筑面积88.92平方米 ，每平方米2646元，总价235282元。按照合同约定 ，“出卖人应当在2015年5月3日前 ，依照房地产相关规定，将经验收合格 、并符合合同约定的房屋交付买受人使用 。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元 ，工程主体至16层付房款47100元 ，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元 。
逾期数年后交房
且被告知没有34层
沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了 ，此后了解到这个小区的建设进度缓慢、时停时续。其中12号楼建到第二层以后 ，相关部门不让建设，一度停工了很长时间 。到了合同约定的“2015年5月3日前 ”这个交房时间 ，房子依然没有建好 。当年 ，开发商一位股东 、同时担任贺家村村主任的陈总电话联系他，问愿不愿意把房子换到前面的多层楼栋 ，他没有答应。
后来直到2017年夏 ，他才接到开发商电话通知，称12号楼已封顶 ，让他交其余的购房款 。他回复说 ，交钥匙时把其余购房款一块交齐 。过了几个月他又接到了通知交房的电话，同时告知他12号楼只建设到32层 ，没有34层。
2018年春节后到现在
仅要回7万元
“这个消息完全出乎我的意料 。售楼人员说可以申请退款 。另外还有个办法 ，就是把32层的一套房给我。 ”沈先生说，“当时西安的房子已经涨价了 。我回到西安，售楼人员说可以给改合同 ，让交其余的房款 。但我当时没有带钱 ，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开发商工作人员打电话 ，说愿意交钱把32楼的房买下 ，对方说房子已经没有了。无奈之下，我只能按照开发商的要求提交了退款申请 ，然而对方却说‘没有钱 、先等着’ 。之后每隔两三个月我就问一次 ，对方一直说‘没有钱、再等等’ 。后来我想到2015年给我打电话的陈总，于是直接找这位负责人联系。经过多次沟通 ，对方于2020年给退了2万元 ，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了 。”
购房者申请仲裁
但仲裁调解书并未得到执行
因西安市贺家村城中村改造有限责任公司合同违约 ，沈先生后来向西安仲裁委员会申请了仲裁 。请求裁决：一 、依法裁令被申请人返还申请人购房首付款本金47700元 ，并支付资金占用利息27394元(暂计算止2022年2月4日)，且以47700元为基数按照年利率6%计算资金占用利息直至购房首付款及其他款项全部支付完毕为止。二 、依法裁令被申请人向申请人支付违约金47056.4元 。以上共计122150.4元 。三、依法裁令被申请人承担全部仲裁费用。
沈先生介绍，仲裁时是他委托的律师和开发商的委托代理人李某现场参与的 。
根据西安仲裁委员会?
