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（来源：瞰华东）
苗野丨发自上海
“最近成交量很大 ，卖得也很快，有些学区房刚挂牌一天就卖出去了。 ”上海徐汇区某中介机构工作人员小于说，虽然价格目前还没涨 ，但性价比高的好房子确实越来越稀有了 。
继“金三银四 ”之后 ，5月上海二手房市场热度未减 。
据网上房地产发布数据显示，2026年5月 ，上海二手房网签成交量达28023套 ，同比增长约31%，这一成交规模创下近6年来同期新高 ，仅次于2020年5月的3.05万套 ，也带来了量价齐升的积极信号。
量价齐升，置换链条全面打通
不同于过往仅靠刚需支撑的阶段性小涨 ，本轮行情的爆发核心由置换链条闭环所带动 。
上海松江区某中介公司置业顾问小张告诉记者 ，现在购房市场情绪高涨，主要得益于多重利好政策的叠加 。“因为现在贷款额度一直在增加 ，贷款利率低 ，公积金利率2.6%，商贷3.05%，同时首付比例也比较低 ，现在买房还贷款和租房的价格差不多了。再加上上海外环外限购放开政策 ，也有人会买多套房子进行投资 。”
数据恰好印证了这一说法 。上海链家发布的成交明细报告显示，5月上海总价500万至800万元改善型房源成交量环比大涨9.3% ，300万元以下的纯刚需房源交易量则环比下降2.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦也透露 ，5月总价500万至900万元总价段的二手房成交占比提升了0.9个百分点，900万至1500万元以上的高总价段成交占比提升了0.5个百分点 ，说明中高端置换客群正在集体入市 。
这种阶梯式的需求轮动 ，源于前期市区低价“老破小”的加速去化为换房链条打开了空间 。
太平洋房屋的成交数据也证实，500万元以下刚需置业热度边际回落 ，而500万元以上的中端改善标的成交环比显著攀升 ，改善型需求持续修复。
区域层面同样印证了这一趋势，上海外环内二手房成交量环比上涨2.9% ，外环外则环比下降4.5% 。
家住闵行的费先生就是此轮改善的典型案例 。此前为了小孩上学方便 ，他们一家只能挤在老旧的五楼老房子，没有电梯，家中老人去三甲医院看病也非常不便。随着置换房源出手节奏加快 ，他在附近找到了高性价比的电梯房次新小区 ，并于5月底完成了置换。“现在把这套老房子卖掉是最好的选择，附近刚好有性价比高的次新房小区 ，家门口还有商场 、幼儿园 、医院 ，还是比较方便的 。 ”费先生说 。
这并非个例。从5月二手房成交趋势来看，全月有8个交易日单日成交破千套 ，日均成交903套 。5月10日也是小长假后首个周日 ，上海二手房单日网签量达1664套，继4月11日创下1632套的峰值后 ，再次刷新了近5年来单日网签成交纪录 。
与成交量同步回暖的 ，还有房价。国家统计局公布的70城房价数据显示，自2026年2月起 ，上海二手房价格环比由跌转涨 ，且涨幅持续扩大 。2月上涨0.2%，3月上涨0.4%，4月上涨0.7% ，实现“三连涨 ” 。
多位中介人士表示 ，不同于此前二手房“以价换量”的格局，现在议价空间逐步收窄 ，部分热门板块业主甚至开始上调挂牌价。
同策研究院联席院长宋红卫表示 ，上海二手房置换需求正由刚需总价段开始向上传导，静安、徐汇 、浦东金桥等核心片区次新房成交火热 ，一二手置换传导链条持续打通 ，呈现“?卖小买大 、卖旧买新? ”趋势，市场迈入良性修复通道 。
快速消化房源的背后 ，是购房者决策效率的大幅提升 。上海链家研究院统计显示 ，“沪七条 ”政策落地后，二手房平均成交周期从此前的49天缩短至39天。
“现在市场预期虽然不像此前一味倒向‘买方占便宜’ ，但多数房东依然不会盲目挂高价 ，主要还是看二手房的地段和配套 。”中介小于表示，现在买房的置换客占大多数，房东盲目挂高价卖不掉的 ，不是所有二手房都是学区房 。
他以上海徐汇区梅陇板块某二手?
