广州禁止新增公寓,核心地段公寓成绝版?
〖壹〗、广州禁止新增公寓，核心地段公寓因存量有限会成为相对“稀缺品”，但并非绝对意义上的“绝版 ”。 以下从政策内容、对存量公寓市场影响 、对其他住宅项目影响 、对行业整体影响几个方面进行详细分析：政策具体内容停止审批与规划限制：在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批 ，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述 。
〖贰〗、直接结论：国家全面禁止所有公寓可能性较小 ，但重点城市将继续收紧调控 。已有政策梳理2018年至今，杭州 、南京 、厦门等20余城已出台商改住公寓禁令。2024年广州率先叫停商务公寓审批 ，核心管控方向是规范土地用途 ，严控开发商把廉价商业用地改建居住型公寓 。
〖叁〗、政策背景：广州停止审批新增公寓项目，但存量项目不受影响根据广州市规划和自然资源局发布的通知 ，全市范围内已停止审批新的商务公寓 、公寓式办公等类住宅项目 。这一政策的核心是限制未来公寓供应 ，旨在规范房地产市场秩序，避免类住宅项目对住宅市场的冲击。
广州五年内拟新增数个小车全科目考场
广州在2021-2025年规划期内拟新增数个小车全科目考场 ，具体规划如下：南沙区：拟建设一个年考能3至6万人次的小型汽车驾驶人全科目考场 ，可为南沙区市民提供全科目考试服务，预计2025年投入使用 。
广州的科目一考场分布广泛 ，共有六个全科目考场 ，具体包括岑村 、化龙、番禺 、花都 、增城和从化 。岑村和化龙考场位于市区，方便市区居民就近参加考试。而番禺、花都 、增城和从化考场则分布在各区县，为考生提供便利 。
广州近来拥有六个全科目科目一考场 ，分别位于以下地点：岑村考场：位于广州市区内 ，提供全科目考试服务，包括科目一 。化龙考场：同样位于广州市区内 ，也是全科目考场之一 ，可以进行科目一考试。番禺考场：设在番禺区县所，提供包括科目一在内的全科目考试服务 。
全新设施 ，全科目联考 化龙新考场是一个集科目科目三路考 、科目三文明考于一体的全科目考场 。这意味着学员可以在这里直接完成所有科目的联考 ，无需在不同考场之间奔波。学员甚至可以在一天之内完成所有考试，以最快速度取得驾驶证。
增城考场：增城区内的考生可以选取此考场进行科目一考试 ，方便快捷 。从化考场：位于从化区 ，为从化区的考生提供了就近的考试机会 。此外，黄埔区计划建设一个新的全科目考场 ，预计将在2023年上半年投入使用 ，这将进一步缓解广州考场资源紧张的问题，为黄埔区市民提供更加便捷的考试服务。
常住人口新增15.1万!广州抢走全国年轻人
〖壹〗、024年广州常住人口达1898万人，新增11万人 ，增量仅次于深圳 ，高于北京和上海，展现出强劲的人口吸引力 。以下从区域吸引力、人口增长目标 、城市核心竞争力等方面展开分析：区域吸引力：南沙 、增城表现亮眼南沙人口反超越秀：2024年南沙常住人口939万人 ，越秀为98万人 ，南沙作为郊区首次超过代表老广文化的越秀 。
〖贰〗、人口净流入数据对比广州：2024年新增常住人口11万人，自然增长（出生减死亡）8万人 ，人口净流入为2万人（新增常住人口减去自然增长数）。深圳：2024年新增常住人口194万人 ，自然增长13万人，人口净流入为95万人 。
〖叁〗 、深圳2024年深圳常住人口净增19万人 。其作为粤港澳大湾区的科创核心 ，通过开放的落户政策以及在人工智能 、新能源等前沿产业的持续升级 ，预计2025年仍将保持强劲的人才吸引力，年均净流入人口预计超过15万。 广州2024年广州常住人口增加了11万人 。
〖肆〗、根据《中国统计年鉴2025》 ，2024年一线城市中人口保持正增长的为深圳和广州 。 深圳2024年人口净增长19万 ，年末常住人口达到17995万人。其社区登记总人口更是达到22388万人，同比增加711万人 。
〖伍〗 、深圳：2024年末常住人口17895万人，较2023年末新增194万人 ，是全国范围内人口增量比较高的城市 。 广州：2024年常住人口增量为11万人 ，在当年万亿城市常住人口增量中排名第二。
4月9日广州新增10例本土确诊病例和1例本土无症状感染者
〖壹〗 、病例1（无症状感染者转确诊）：男，30岁 ，中国籍 ，居住天河区龙蟠花园。4月4日从省外乘CA4333航班抵穗，4月6日因外省通报为密接者集中隔离 ，4月8日诊断为无症状感染者 ，4月9日转为确诊（轻型） 。病例2：女，32岁 ，居住白云区棠景街道岗贝路 ，管控区排查发现 。
〖贰〗、云南：4月7日新增11例本土确诊病例及1例无症状感染者。因疫情防控失职，瑞丽市委书记龚云尊被撤职 。灾害与安全事件 四川木里县：博科乡“4·5 ”森林火灾截至8日14时明火已扑灭 ，现进入看守阶段 ，未造成人员伤亡 。河北：一家爆破公司在销毁过期民用爆炸物时发生意外，9名失联人员全部确认死亡。
〖叁〗 、月9日0-24时，成都市新增本土确诊病例2例（其中1例系昨日通报的无症状感染者订正） ，新增本土无症状感染者1例 。以下为详细情况：新增确诊病例病例46：为昨日通报的无症状感染者转确诊 。病例47：省外来蓉人员 ，暂住于蒲江县寿安街道。系病例23的密切接触者，4月9日核酸检测阳性 ，诊断为确诊病例 。
〖肆〗 、广州新增1例本土无症状感染者后 ，疫情风险等级无变化，仍均属于低风险地区 。具体分析如下：新增无症状感染者情况该感染者为42岁外国籍男性 ，系其10岁女儿（2月19日确诊）的陪护人员。
〖伍〗、无症状感染者1：女 ，35岁，缅甸籍 累计病例情况 截至4月7日24时 ，云南省现有确诊病例79例（境外输入3例 ，本土76例），无症状感染者44例（境外输入19例 ，本土25例） ，均在定点医疗机构隔离治疗和医学观察 。
定了!广州将新增地铁3号线广州大道线 、5号线临江大道线
〖壹〗、月2日，在广州市政府新闻办新闻发布会上，广州市规划和自然资源局相关负责人在介绍广州面向2035年交通发展战略规划编制工作时表示 ，广州将新增两条地铁平行线 ，分别是3号线广州大道线、5号线临江大道线，来缓解客流压力 。
〖贰〗 、其他交通规划东江通道：沿志诚大道走廊穿越东江 ，在麻涌侧对接水乡大道延长线 ，拉近麻涌与广州的距离。地铁5号线东延线：在黄埔客运港与东莞1号线接驳，届时从1号线麻涌西站上车 ，一站就到广州的黄埔客运港站。穗莞深城际：白云机场 - 新塘段将把东莞的麻涌 、中堂、洪梅等镇与广州的互联推向更深层次 。
〖叁〗 、地铁线路建设与谋划：推进广州地铁5号线东延段 、地铁7号线二期、地铁12号线 、地铁13线二期的建设 ，同步谋划推进地铁6号延长线 、19号线一期及延长线、37号线一期 、17号线 、地铁14号线延长线、地铁20号线 、地铁23号线，优化地铁40号线线路 。
〖肆〗 、前往广东省博物馆可搭乘地铁3号线、5号线或APM线 ，步行5-10分钟即可到达。 地铁3号线 在珠江新城站B1出口出站 ，沿临江大道向东步行约200米，或沿广州歌剧院方向直行5分钟即达 。此路线距离博物馆正门最近 ，适合从市中心东部方向前来的游客 。
〖伍〗、这两个地铁站为前往临江大道的游客提供了较为便捷的交通方式 ，游客可以根据自己的出行习惯和实际情况进行选取。花城广场花城广场同样是广州园博会的重要核心地块 。地铁5号线珠江新城B1口是前往花城广场的一个选取，从该出口出站后，步行前往花城广场大约需要12分钟 ，骑车则只需3分钟 。
〖陆〗 、前往广东省博物馆的坐车方式主要有以下几种：地铁： 地铁3号线：乘坐地铁3号线至【珠江新城】站 ，从B1出口出站，向前行至广州歌剧院 ，再沿临江大道向东行约200米即可到达。 地铁5号线：乘坐地铁5号线至【猎德】站 ，从D出口出站，向前行至冼村路 ，再向左沿冼村路南方向行走约200米也可到达 。
